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东方网记者柏可林3月7日报道:“适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。”在今年的《政府工作报告》中,“好房子”概念首次出现。什么是“好房子”?记者了解到,全国多地此前已启动围绕好房子的相关实践探索。上海“好房子”建设情况如何?这一新提法对房地产市场会有何影响?

?“好房子”是系统工程,或开辟新赛道

我国城镇人均住房建筑面积当起已超过40平方米,人民群众对住房的功能、质量有了新期待。在业内看来,我国住房发展正在迈入一个新阶段——从“有没有”转向“好不好”。

“好房子”如何定义?国家住房城乡建设部部长倪虹去年8月就曾在“推动高质量发展”主题新闻发布会上作过介绍。他认为“好房子”是与时俱进的,归纳起来有绿色、低碳、智能、安全等特征,具体而言“要让人们住得健康舒适,要质量好性能优,既为居民省钱也为社会节能。”与此同时,好房子在建设中还要为科技创新留出一片天地,“成为一个更大的智能终端,能容纳很多应用场景。”

倪虹表示,建设“好房子”是个系统工程,是个应用场景,是新产业,很有可能成为一条新赛道,不仅能满足人们的居住需求,对于扩内需、稳增长也会发挥重要作用,“我们要把新房子建成好房子,老房子也要结合城市更新想办法改造成好房子,让人民群众生活得更舒心、更安心。”

好房子也需“好小区、好社区、好城区”支撑住房问题既是民生问题,也是发展问题。上海在“好房子”建设进程中,有哪些作为?上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,上海建设好房子还应围绕“好小区、好社区、好城区”开展工作。从微观角度看,要做好房子户型等设计工作。从宏观角度则要做好城市规划工作,新一轮好房子的建设需要有更加优化和灵活的城市空间做支撑。

实际上,上海近年来在城市规划、社区治理、住房建设等方面下功夫,打出了“好房子”建设组合拳。

为建设“好小区”,上海兼顾存量与新建住房,让老房子更宜居,让新房子更智慧。一方面,旧改持续推进,全市已完成13.6万㎡中心城区零星二级旧里以下房屋改造和31.1万㎡小梁薄板房屋等不成套旧住房改造,新启动21个城中村改造项目。另一方面,上海积极探索数字家庭、智慧家居试点,并在自贸区临港新片区的4个新建住宅项目落实基础设施建设、平台框架搭建、特色场景打造有关工作。

为建设“好社区”,申城扎实推进“15分钟社区生活圈”建设行动,打造出了黄浦区淡水路社区、徐汇区乐山社区、长宁区江苏路社区等一批设施完善、环境宜居、服务智能、管理有序的社区样板。

图说:位于长宁区江苏路社区的愚园路历史风貌保护区成为网红打卡点

为建设“好城区”,上海持续推进五个新城、北外滩、浦东金色中环发展带等重点区域的绿色生态城区建设工作。截至去年9月底,全市共创建33个绿色生态城区,总用地规模约81.02k㎡。此外,上海也着力完善保障性住房制度供给,让保租房也符合经济适用、功能齐全、配套便利、安居舒适的好标准,令“新市民”留得下、住得安、能成业。

新理念为房地产行业高质量发展转型指路业内认为,随着“好房子”理念不断深化落地,上海这座特大城市将为房地产行业高质量发展转型提供“上海样本”。

今年1月,市住建委发布了《上海市房屋(住宅)建筑防水工程质量指导手册》,着力解决房屋渗漏顽疾,推动好房子建设。?58安居客研究院院长张波认为,将来会有更多的地方性细化准则出台,要从规划伊始就做好人群需求挖掘和匹配,真正把绿色、低碳、智能、安全落实到房屋全生命周期的管理之中。

多家房地产咨询机构也发布了市场预测。仲量联行表示,“好房子”理念不仅为未来的住宅开发指了新方向,同时也为保障性租赁住房的品质提升和产品迭代指明了路径。克而瑞地产研究院表示,房企今后将在高质量、新科技、好服务上发力。

就在十四届全国人大三次会议开幕当天,3月5日,上海市住建委组织召开了全市住房城乡建设管理领域2025年度工作会议。市住房城乡建设管理委主任、市房屋管理局局长王桢在会上强调,今年要全力推进涉及民生保障的更新任务,同时也要着眼长远,探索城市更新可持续模式,提高居住环境和政务服务水平,更好满足人民群众多样化住房需求。

图说:上海大批保障性租赁住房入市,满足不同人群的居住需求

 

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