根据ANAROCK共享的数据，2024财年上半年，前七大城市的商业办公空间活动仍然低迷，净吸收量和新完工量与去年同期相比基本停滞不前。2024财年上半年，与23财年上半年相比，前七大城市的新办公室供应仅增长了5%，而在此期间，净办公室吸纳量每年略有下降1%。
“有趣的是，与23财年同期相比，前7大城市的平均租金价值在24财年上半年增长了7%，主要是由于建筑和投入成本的增加。ANAROCK研究数据显示，在2024财年上半年，前7个城市的甲级写字楼租金价值平均为每月83卢比，而在23财年同期，它约为每平方英尺。每平方英尺77.5卢比，”ANAROCK集团区域总监兼研究主管Prashant Thakur说。
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金奈的涨幅最高，平均每月办公室租金每年上涨10%，从2023财年上半年的每平方英尺62卢比上涨到约62卢比。2024财年上半年每平方英尺68卢比。海得拉巴紧随其后，年增长率为8%。该城市的平均每月办公室租金价值从2023财年上半年的每平方英尺61卢比上涨至约每平方英尺61卢比。2024财年每平方英尺66卢比。
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在此期间，班加罗尔，浦那和加尔各答的办公室租金价值每年增长7%，而MMR和NCR分别增长5%。
与此同时，海得拉巴在24财年上半年的新办公室供应流入最高，超过了班加罗尔，而班加罗尔在24财年上半年的前7个城市中继续领跑净办公室吸纳量。
风雨飘摇
塔库尔说:“人们普遍预计，在全球几家大公司裁员和业务量萎缩的情况下，印度的商业办公空间需求将出现下滑。”“然而，尽管存在种种不利因素，与2023财年同期相比，2024财年上半年的办公活动基本保持不变。在此期间，新落成房屋的年增长率仅为5%，净吸收量仅下降了1%。
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就行业净吸收而言，IT/ITeS在2024财年上半年继续主导租赁交易。然而，该行业在租赁行业的整体份额同比一直在下降。在2020财年上半年，IT/ITeS行业在整体租赁中的份额高达46%，而在2024财年上半年，其份额降至29%。
因此，联合办公空间的份额一直在上升——从2020财年上半年的11%上升到2024财年上半年的24%。这表明许多不同规模的企业在租赁趋势上发生了转变，他们现在将灵活的工作空间视为一种可行且更具成本效益的选择。
空置率
随着办公空间完工量的增加，除了NCR、MMR和加尔各答，大多数顶级城市的空置率都略有上升。排名前七的城市甲级写字楼的平均空置率总体上升了0.95%，从23财年上半年的15.9%上升到24财年上半年的16.85%。
对全球7大写字楼市场平均空置率的年度变化分析显示，浦那目前的平均空置率最低，为8.3%。NCR、MMR和加尔各答的空置率同比分别下降了0.8%、0.45%和0.1%。在整个期间，金奈的出缺率保持平衡。
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在浦那、班加罗尔和海得拉巴，办公空间空置率在本财政年度分别增长了0.5%、0.5%和2.6%。
ANAROCK表示，尽管在当前的全球环境下，印度商业办公空间需求无疑面临短期挑战，但考虑到甲级写字楼的租金仍低于1美元，中长期前景仍然乐观。办公楼市场可能会在2024年下半年恢复稳定。
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