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一边是古镇历史文脉传承的需要，一边是城市功能更新升级的需求，新场古镇城市更新如何实现双赢？

近年来，在浦东新区区委、区政府的统筹部署下，新场镇党委政府与上海浦东开发（集团）有限公司（以下简称“浦开集团”）深度开展古镇保护的政企合作，以“保护与开发并重、传承与创新融合”为核心理念，通过系统性保护、创新性开发、精细化运营，为新场古镇打造海派江南水乡历史文化新地标注入强劲动能。

老旧电缆厂厂房“变身”文体公园

“老早我们没有什么地方锻炼身体，现在家门口就有公园，每天都可以和邻居去打打太极拳、散散步。家里小弟每周过去打两次羽毛球，也有教练，很方便，我们也放心。”家住石笋二村的李阿姨说。

她口中的“家门口的公园”，正是新场镇联合浦开集团将原康新公路西侧老旧电缆厂厂房收储后改造的“开新文体公园”。公园位于新奉公路555号，占地超过2.5万平方米，配备了篮球场、足球场、健身步道以及宽敞的市民活动广场，全方位覆盖了从儿童到老年人的多元化运动需求，填补了古镇区域内体育设施不足的功能短板。这片曾经闲置的工业空间，如今已成为居民健身休闲的热门地。

此外，开新文体公园还配套了超过1万平方米的道路及停车区域，有效缓解了新场古镇景区节假日停车难的问题；1260平方米的绿化景观打造，也为新场古镇增添了一片生机勃勃的绿意。

夜间灯光景观释放夜经济潜能

包括开新文体公园在内，新场镇携手以浦开集团为代表的区属国企共同开展古镇城市更新工作，推进牌楼路综合整治、水生态提升等工程，并开展了俞家弄、后市河文化墙、1314口袋公园等16项、约5000平方米的“微空间”升级。这些微空间改造已成为古镇城市更新的创新范式。

去年，针对新场古镇的主要河道、风貌建筑轮廓和核心节点实施景观灯光工程。夜间灯光景观的开放，有效延长了古镇景区游览时段，让新场夜经济潜能逐步释放。

“以前到处黑漆漆的，晚上几乎没生意。现在夜间灯亮起来了，古镇夜晚的氛围出来了，游客晚上愿意留下来，带动了夜市和我们的生意。”在后市河边经营茶馆的翁先生说。数据显示，古镇全年夜间接待游客达239万人次，占总客流的26%，夜经济潜力持续释放。

系列特色业态促进文化消费

以“文旅商融合”为目标，在古镇保护开发工作中对迁出居民的房屋开展功能适用性甄别和分类提升改造：对于文保建筑按照修旧如旧的原则，保持原有的结构和空间形态；对于沿街普通民房，也在修缮利用中首要保持古镇风貌肌理，在结构加固基础上适当归并整合内部空间，提升房屋功能的通用性和普适性。

目前，新场古镇根据“北部烟火气、中部文艺范、南部高雅风”的功能定位，打造出特色鲜明的新型文化消费空间。北部的“烟火气”体现在保留传统街巷的市井生活，如洪西街、洪东街古建筑与现代商业的融合，让游客感受老浦东的人间烟火气；中部的“文艺范”通过海派中医馆、锣鼓书馆等文化场馆的建设，展示古镇深厚的文化底蕴；南部的“高雅风”则以盐文化馆、古琴禅堂、香道茶舍、高端民宿等为主，为游客提供沉浸式的文化体验。

2024年，新场镇会同浦开集团积极开展房屋焕新利用和优质业态招商。统计数据显示，全年新招入商户51户，招商面积达到9150平方米，更新资源招商使用率达95%。“来过很多次新场古镇，没想到有这么多玩的花样，特别是中南部的每个门店都别有洞天，藏着太多好东西了。老婆女儿可以穿汉服拍拍照、听听古琴表演、学学打香篆做香囊，提升小朋友对传统文化的认知。这边的食宿条件也很不错，私厨、泡汤都有，很适合一家人周末过来休闲。”从静安区带着妻女前来游玩的孙先生说。如今，新场古镇北、中、南三部分各具特色的发展格局，已经受到越来越多市民游客的认可。

兼顾古镇肌理保护与居住条件改善

多年来，新场镇联合浦开集团大力推进新场风貌区中南部的资源收储工作，自2014年至今共收储各类居住、生产房屋资源468处，总面积达1.9万平方米；以协议置换、货币补偿、长期租赁等形式迁出并妥善安置居民517户，通过区统筹配套安置房等一系列措施，有效解决了古镇居民人口自然增长后的居住房屋面积增长、子孙代际分住等实际问题，严控历史风貌建筑区内居民房屋的新批与翻建，遏制了违法建筑的无序滋生。通过对房屋资源的置换、收储和归集，也改变了诸多单体历史保护建筑多户杂居和历史街区商居成片混合的状态，为历史建筑整体修缮保护和街区风貌化改造提供了更大的可能性和便利性。

如此一来，不仅最大限度地保护了新场古镇的历史肌理和建筑风貌，也实现了古镇居民居住条件的改善提升，让古镇风貌保护和人民对美好生活的向往双向奔赴，使新场古镇成为浦东老城镇城市更新和功能焕新的生动案例。

特色建筑复原助力古镇申遗

为了助力申遗目标，新场古镇率先完成了“院士故里—后市河花园”整体打造，完整复原新场不同于其他江南古镇的“前店—中宅—跨河花园”独特风貌。例如，港西街66号地处的区域，曾是新场大街259弄黄氏老宅跨过后市河的私家花园，如今对全体市民游客开放。园内假山、泥路、绿植，皆根据黄氏后人回忆复原，并融入现代设计元素，既保留了历史记忆，又增添了现代气息，吸引了无数市民游客驻足。该项目荣获国家地建师“甦上奖”“上海市城市更新优秀示范项目一等奖”。

此外，在浦东新区文保部门支持和指导下，新场还相继完成了日照堂、王老九宅等文保建筑的修缮，并利用老旧厂房打造了新场盐文化馆、浦东派琵琶馆，通过展陈运营的提质升级，让古镇千年文脉传承赓续、焕发新生。

“政府主导、企业助力、文化赋能”的合作模式，遵循“最小影响、最大尊重”的原则，既注重风貌优化、业态更新和治理提效，更通过打造新空间、新内容、新运营模式，推动了新场古镇品质焕新。

2025年，新场镇与浦开集团将继续以“稳经济、促增长、惠民生”为宗旨，利用城中村改造和文旅综合开发项目的契机，不断改善古镇历史风貌和文旅体验，提升“景社一体”公共服务水平，大力推进水环境治理、标识系统优化等工程，开发水上游船、戏剧展演等沉浸式文旅产品，切实提高当地居民的生活质量和来访游客的旅游体验。

新场镇相关负责人表示，通过党建引领驱动、机制创新保障，新场将持续培育文旅新质生产力，推进古镇转型升级，实现高质量发展。未来，新场古镇将更好呈现“望得见历史、留得住乡愁、跟得上时代”的独特魅力，为浦东新区城市更新创造新范式、书写新篇章。