新南威尔士州政府正计划对新南威尔士州租赁市场进行十多年来最大规模的改革之一，其中包括可能出台新法律，填补允许房东每年多次提高租金的漏洞。
新政府正在考虑其他可能的改革，以解决该州飙升的租户市场，包括使房东更难收取“过高”的租金上涨，以及改变住房申请，以防止房地产经纪人歧视潜在的居民。
政府将于周五发布一份关于租房改革的讨论文件，其中包括禁止“无理由”驱逐、让租户更容易养宠物，以及创建便携式债券计划等内容。
公平贸易部部长Anoulack Chanthivong希望取消一系列“不公平和过时”的规定，将重新平衡租赁市场，有利于租户，因为新的房地产数据显示，悉尼的公寓租金中位数达到了创纪录的每周670澳元，仅在6月份的季度就增长了8.1%。
虽然政府预计房地产行业会反对一些拟议的措施，但Chanthivong表示，这些变化比工党之前提出的更雄心勃勃，是对租房者“在紧张的市场中面临极大压力”的承认。
总理克里斯·明斯(Chris Minns)明确表示，他希望通过说服地方议会接受更高的密度，或者完全绕过他们来增加供应，从而缓解住房负担能力危机，但Chanthivong表示，政府还将“重新平衡”租房者和房东之间的“平衡”。
“我们希望听到每个人的意见，因为租房者和业主彼此需要，他们都需要一套公平的规则，”他说。
其中一项建议是，根据其所在位置收集和公布租金上涨数据，以帮助租户对抗“过度”的价格飙升。悉尼内西南地区的公寓租金在6月份季度上涨了11.1%，每年上涨36.4%。仅在帕拉马塔，公寓租金去年就上涨了33.3%。
目前，如果租房者认为涨价不公平，他们可以提出异议，但是，讨论文件指出，“缺乏关于平均支付租金和租金涨幅的信息”。
这些变化将使政府收集租金上涨的数据，或对租户和房东进行调查，然后公布这些数据，让租户“更容易挑战不公平的租金上涨”。
它还建议，要求房东证明，在租金涨幅超过消费者价格指数(cpi)的情况下，租金涨幅并非“过度”。
该文件还提出了修改法律的可能性，允许房东在12个月内根据租房者的租赁类型收取多次租金上涨。
在新南威尔士州，如果房客是定期租约或超过两年的定期租约，房东每年只能收取一次租金。
但是，当租房者在协议之间切换时——例如，从定期协议切换到定期协议——房东可以提高租金，即使租金在前一年已经上涨，政府现在正考虑填补这一漏洞。
这份报头看到的文件称，政府正在“考虑澄清限制房东涨租金频率的现行法律，明确规定这种限制将延续到一种新型协议中”。
客户服务部也对一些申请者可能受到的歧视表示担忧，称潜在租户经常被要求“提供远远超过所需的个人信息”。
“这可能会使他们的个人信息暴露于网络攻击或数据泄露。它还可能导致不公平或歧视性的结果。”
它引用了房地产经纪人使用社交媒体或法庭记录来审查申请人的证据，并提出了效仿维多利亚州禁止收集某些信息的可能性，包括潜在租户何时与前房东发生租赁纠纷。
讨论文件显示，政府正在考虑结束对固定和定期租约的“无理由”驱逐，同时增加了房东终止租约的一系列理由，其中可能包括出售、拆除、翻新或自己居住的计划。
它可以要求房东提供理由的“证据”，例如，包括与商人签订的合同或建筑许可证。
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